EVİNİZİN SATIŞ DEĞERİ ARTIRMANIN YOLLARI

EVİNİZİN SATIŞ DEĞERİ ARTIRMANI YOLLARI

Ev alımı hayatınız boyunca yapacağınız en önemli alımlardan birisi belki de en önemlisi olacak.
Alım kararınızı etkileyen pek çok faktor var ama her ne amaçla alım yapıyorsanız yapın, evin ikinci el değerini koruması sizin için fevkalade önemli.
Tahmin edebileceğiniz gibi emlak sektöründe bir evin değerini koruması iki ana faktöre bağlıdır: evin konumu ve durumu.
Konuma bağlı fiyat artışları her ne kadar sizin elinizde olmasa da evin durumunu geliştirmek elbetteki kontrolünüzde.
Ülkemizde ve dünyada yapılan çeşitli araştirmalara göre evin satışından önce çeşitli yenileme ve onarımlar yapanlar kazançlı çıkıyor.
Yapılan harcamaların hepsi değer artışı olarak geri dönmese de harcamaların yüzde 80-90’ına yakını evinizin fiyatına pozitif katkı sağlayarak geri dönüyor.

Evinizin değerini arrtırmanın en kolay yolu alıcı gibi düşünmek ve kendinizi alıcının yerine koyabilmek. Buda ilk önce genel görünümü düzeltmekle başlıyor.
Evinizi satışa hazır duruma getirmek için renove etmeye alıcının gözüne hitap eden ve görünülür faktörlere öncelik vererek başlayın.
Diyelim ki ya duvardaki çatlakları yaptırmak ya da tesisatla ilgili bir yenilikden sadece birini yapabilecek bütçeniz var.
Emin olun görünüme yönelik olan yenilik sizin için daha kazançlı olacaktır.

Paranızı onarıma harcamaya başlamadan önce aşağıdaki tavsiyleri göz önünde bulundurun:

·Kozmetik Yenilemeler: Görsel etki yaratacak kozmetik yenilemere önem verin (badana, halı, pencere çerçevelerinin yenilenmesi gibi).
Önce evin dışını sonra içini düzeltin. Bu daha cok villa tarzı evlere yönelik bir tavsiye gibi gözükse de, apartman dairenizin girişini düzeltmek için yapılabilecek çok şey var.
Kapının boyasını yenileme, kiliti ve kapı kulpunu gösterişli bir modelle değiştirmek, güzel bir paspas yerleştirmek ve çeşitli süsler asmak gibi.

·Yaşama Yönelik Yenilemeler: Mutfak ve banyo evinizin değerine direk olarak etki eden ve alıcıların çok dikkatle inceledikleri iki alan.
Temiz, bakımlı ve onarımlı olmalarına dikkat edin. Kötü kokuyu yok etmek, eskimiş görünüm yaratan boruları, kaloriferleri boyamak gibi işleri ihmal etmeyin.
Evi gösterirken etrafın toplu ve temiz olmasına dikkat edin.

·Onarımlar: Onarıma yönelik yenilikler gerekli ancak bunların evin değerini arttirmasını beklemeyin.
Alıcılar evin tesisatinin ve diğer araç gereçlerin zaten sorunsuz çalışıyor olmasını bekler.
Onarım işlerini evin fiyatını arttırmaktan çok düşmesine karşi korumak için gerekli yatırımlar olarak görün.

·Fiyatları Takip Edin: Bölgenizdeki ev fiyatlarını iyi takip edin. Satılan evlerin durumu ve evlerin sizin evinize olan benzerlikleri en iyi indikator olacaktır.
Etrafınızdaki satılık evleri zaman zaman gezin ve evlerin iç ve dışının durumunu fiyatlar hakkında fikir edinmek için sizinki ile karşılaştırın.

·Bahçe: Eğer villada oturuyorsunuz bahçenize çeki düzen verin. Gerekiyorsa bir bahçivana elden geçirtin.
Çeşitli dekoratif bitkileri ve çiçekleri girişe yakın yerlere yerleştirmek, kapı önüne renkli çiçekler ile dolu saksılar koymak sıcak bir ortam havası vererek etkileyici olacaktır.

·Dış Çephe: Evin dışını iyice tetkik edin. Villada yaşıyorsanız binanın dış boyasını, apartman ise evininizin giriş kısmını iyi inceleyin.

·Ev Hayvanları: Eğer evde hayvan besliyorsanız hayvan beslemeyen bir komşunuzu eve çağırın ve koku olup olmadığını test edın.
Eğer varsa hayvan kokusuna karşı çeşitli spreyleri petshop mağazalarından temin edebilirsiniz.

·Aşırı Yatırımdan Kaçının: Özellikle 3-4 sene içerisinde taşınma ihtimaliniz var ise bütün bu yenilemeleri bir daha gözden geçirin.
Kısa vadelerde yaptığınız yatırımların ev fiyatına pek bir etkisi olmayabilir. Özellikle eviniz göreceli olarak yeni ve fazla yıpranmamış ise.


KAYNAK:http://www.yapirehberi.net/pufevsatis.htm

EVİNİZİN YILLIK BAKIMI

Yaşadığınız ev zaman içinde yıpranır. Ancak bu yıpranma homojen bir şekilde olmaz. Diğer bir deyişle evin her yeri aynı zamanda ve aynı oranda eskimez.
Yapının bazı üniteleri uzun süre yıllara meydan okurken, bazıları daha kısa ömürlüdür.
Bu durumda belli periyotlarda, uygun mevsimlerde yapılan tamiratlar binanın ömrünü uzatacaktır.

HER YIL
BAKIM TEMİZLİK DEMEKTİR

Yağmur suyu oluklarının kurumuş yaprak, çamur, toz gibi yabancı maddelerden temizlenmesi.

Çatının kontrol edilmesi (yıl içinde yapılması gereken acil bir tamirat varsa daha önce yapılabilir).

Rutubeti ve su sızıntısını önlemek için çatıda oluşmuş açılmaları, aralıkları köpükle kapatmak.

Varsa; çatı pencerelerinin camlarının yıkanması ve verandanın tamiri.

Binanın dış yüzeyinde rutubete bağlı olarak yosun, küf gibi maddelerin oluşup oluşmadığını kontrol etmek ve gerekirse temizlemek.

Su sızıntısı bulunan pencereleri gözden geçirip, macunlarını yenilemek.

Alüminyum ya da PVC pencere doğramalarını yıkamak.

Yosun ve küfe karşı, teras, balkon ve merdiven gibi yerleri kontrol edip, önlem almak.

Çatı saçlarının, balkon altlarının ve pencere pervazlarının dış yüzeylerini örümceklerden arındırmak.

Kapı ve pencerelerin (çatı pencereleri dahil) menteşe ve kilitlerini, ayrıca sürgülü garaj kapılarını yağlamak.

Panjur, merdiven korkuluğu gibi metal aksamı olan yüzeylerin pastan korunması için gerekli bakımı yapmak ya da bir ustaya yaptırmak.


İKİ YILDA BİR
DOĞRAMALAR ELDEN GEÇİRİLMELİ

Ahşap kapı pervazlarını ve bağlantı yerlerini temizleyip, kontrol etmek.

Yağmur sularının indiği alanı,bataklık haline gelmemesi ve taşmaları önlemek için temizlemek.

Rutubete karşı hassas olan pencere kanatları ve panjurların durumunu kontrol etmek.

Pencere pervazlarını temizlemek.

PVC ya da alüminyum panjurları içten ve dıştan yıkamak.

Kirlenen tenteleri söküp yıkamak.

Çatı katını ve çatının genel durumunu gözden geçirmek. Kiremitlerin durumuna bakmak.

İzolasyon sistemini kontrol etmek.

ÜÇ YILDA BİR
BOYA VE BADANA ZAMANI

İç mekanlarda gerekli boya badana işlerini yapmak.

Ahşap doğrama birimlerinin bakımını yapmak (cila hariç).

Ahşap üniteleri temizlenip perdahlanmasından sonra (maden ya da ahşap yüzeyli bir bölgeyi pürüzsüz hale getirme) boyamak.

Teras ve balkon duvarlarını boyamak.

Yer döşemeleri, kiremitler ve baca tuğlaları arasındaki derzin (harcın) durumunu kontrol edip, azalma veya açılma varsa ekleme yapmak.

Çatı ve yer kaplamalarında sızıntı, kabarma olup olmadığını kontrol edip, varsa tamir etmek.

Dış etkenlerden kirlenmiş boyalı ya da sıvalı yüzeyi yıkamak.

Ahşap yüzeylerin (çatı, kapı ve pencere doğraması gibi) tahtakurusu gibi zararlı haşerattan etkilenip etkilenmediğini kontrol etmek.

Çift camlı pencerelerde sızıntı varsa, sızıntı olan bölgenin izolasyonunu yaptırmak.

Kiremit araları ve pencere pervazlarındaki sızıntıyı önlemek için renksiz kapatıcı ve koruyucularla onarmak.

Evin iç duvarlarının ve tavanların badanasını yenilemek.

10 YILDA BİR
DIŞ CEPHE GÖZDEN GEÇİRİLMELİ

Çatı katının ve dış cephenin sıva ve boyasını yenilemek.

Bacaların durumunu gözden geçirmek. Su sızıntısını engellemek için betonunda ya da tuğlalarında çatlakların olup olmadığına bakmak.

Dış cephedeki sıvalarda çatlak, dökülme olup olmadığını kontrol etmek.

Pencere, balkon demiri, korkuluk gibi ünitelerin bağlantı yerlerini gözden geçirip açılma olup olmadığını saptamak.

15 YILDA BİR
İZOLASYON SİSTEMİNE DİKKAT

Yağmur sularının gittiği olukları değiştirmek ya da sızıntı yapıp yapmadıklarını kontrol etmek.

Çatının kontrol edilmesi. Kiremitlerin derzi, izolasyon sistemi, su borularının durumu ve ahşap bölümlerde açılma olup olmadığına bakmak.

Çatıda yağmur sularının biriktiği PVC kaplı derelerin, suyun basıncından ya da nemli ortamda oluşan bitkilerden etkilendiyse yenilemek.

Taş binalarda dış etkenlerden kirlenen dış cepheyi temizlemek.

20 YILDA BİR
BAZI PARÇALARI DEĞİŞTİRME VAKTİ

Öncelikle çatının durumunu kontrol etmek. Kiremitleri, bacaları, çatı pencerelerini onarmak, sızıntı varsa izolasyonu yapmak.

Özellikle şehir içinde ya da deniz kenarındaki evlerin alüminyum ve ahşap doğramalarını onarmak, ahşap olanları değiştirmek.

Taş binalarda, dış yüzeyde kullanılan taşların arasındaki harcı yenilemek.

30 YILDA BİR
ÇATI İYİ BİR BAKIM İSTER

Şömineyi onarmak, dışarı sızıntı ya da is yayıyorsa değiştirmek.

Binanın dış yüzeyini gözden geçirmek.

Onarılamayacak kadar kötü durumdaysa çatı kaplama malzemesini tamamen değiştirmek.

50 YILDA BİR
TEPEDEN TIRNAĞA ELDEN GEÇİRİN

Çatıyı kısmen ya da durumuna göre tamamen yeniden yaptırmak.

Taş ya da tuğla örülü duvarları onarmak.

Çimento harcıyla yapılmış olan sıvaları yenilemek.

Çatı kaplama malzemelerinin yıpranmasından etkilenen izolasyon sistemini yenilemek.

Eskiyen ve kireçlenen su ve kanalizasyon tesisatını, tüm borularıyla birlikte değiştirmek.

İZOLASYON

Gürültünün verdiği rahatsızlık ve şiddetli rüzgarın neden olduğu soğuğa karşı izole edilmiş bir ortamda duyulan emniyet ve huzur, mekanda aranılan en önemli özellikler…

Yalıtım malzemeleri
Isı yalıtım malzemeleri; taşyünü, polistren, cam yünü, polietilen, poliüretan, cam köpüğü, fenol köpüğü, gibi ısı iletkenlik değeri 0.060 kcal/mhC değerinin altında olan malzemelerdir.
Yapı malzemelerinden (tuğla, gazbeton, taş vb.) yüksek ısı yalıtımı özellikleri beklenemez ve bu maddeler yalıtım amaçlı kullanılmazlar.
Ses yalıtımı için ise dinamik sertliği yüksek malzemelerin kullanımı söz konusu değildir. Bu malzemelerden ancak ses yalıtım malzemeleri ile birlikte kullanıldığında sonuç alınabilir.
Yalıtım maddelerini seçerken, başta ekonomi olmak üzere şu noktaları göz önünde bulundurmayı ihmal etmeyin:
Sadece yalıtımda kullanılmak üzere imal edilen malzemeler ucuz değildir. Çeşitli yalıtım malzemeleri arasında seçim yapmanız gerektiğinde hafif ve ekonomik olanları tercih edin.

Beton, tuğla, ahşap gibi yapı malzemeleri yalıtım amaçlı kullanıldıklarında maliyeti yükseltir. Bu tip inşaat malzemelerinin yerine yalıtım malzemelerini kullanın.

Yapı yalıtım maddesi inorganik olmalıdır.

Yalıtım malzemesi kullanışlı olmalı, monte edilirken fazla işçilik gerektirmemelidir.

Yalıtım malzemelerinin, taşınamayacak kadar ağır ve büyük olmamalarına dikkat edin.


İzolasyonda dikkat edilmesi gerekli noktalar
Kötü bir ısı izolasyonu yazın sıcağı, kışın ise soğuğu olduğu gibi içeriye yansıtır.
Camyünü, taşyünü ve polistren gibi uzun zamandır kullanılan izolasyon malzemeleri yerine artık daha çok alüminyum folyo esaslı yalıtıcılar tercih ediliyor.
Hafif ve uygulaması kolay alüminyum folyo esaslı yalıtıcılar yalıtımı, ışıma yolu ile yayılan ısı enerjisini yansıtarak sağlar.
Isı izolasyonu altına yapılan su izolasyonu ise bitüm esaslı kağıt ve membranlarla yapılır.
Bu izolasyon su buharının yoğunlaşmasını sağlar ve suyun bina içine sızmasını engeller.
Buhar izolasyonu, buhar yalıtımı sağlar. Buharın dışarı atılmaması durumunda, sıcak hava ile soğuk havanın temas ettiği ara kesitlerdeki su buharı yoğunlaşarak su haline gelir.
Bu da binada küflenmeye neden olur.

Duvar izolasyonu
Duvarların ısı depolama kapasitesi yüksektir. Binanın yapımı için seçilen yapı ve yalıtım malzemelerinin kalınlıkları, o yapının enerji tüketimine önemli ölçüde tesir eden faktörlerdir.
Isı yalıtımında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da ısı köprülerinin oluşmasının önlenmesidir.
Birinci derecede ısı köprülerine; duvar yapı malzemesinin birleştirilmesinde kullanılan harç, kolon, kiriş, lenton, denizlik ve metal doğramalar neden olur.
Temografik kameralar ile rahatlıkla gözlenebilen bu durumu önlemek için bina, iç veya dış yüzünden, ısı yalıtım malzemeleri ile hesaplanan kalınlıkta kaplanmalıdır.

Çatı izolasyonu
Yapıların ana bölümlerinden biri olan çatılar, yazın kavurucu sıcaklarında, kış aylarının yağmurlu ve karlı günlerinde beklenmedik sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir.
Bunu önlemenin en iyi yolu ise izolasyon özelliğine sahip bir çatı kaplama malzemesi seçerek montajı sırasında çok özenli davranmak.
Farklı hava koşullarına dayanıklı olması, esnekliği, yapının mimari yapısına uygunluğu gibi unsurlar, çatı kapmala malzemesi seçiminde özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar.



KAYNAK:http://www.adresdergi.com.tr/checkup.htm

HAKKIMDA

1987  yılında Ümraniye Endüstri Meslek Lisesi Yapı Ressamlığı bölümünü bitirdim.

1987-1988 yıllarında KARTEK MİMARLIK  bürosunda proje çizimi  ile işe başladım.

1988-1994 yılları arasında YILDIZ MİMARLIK bürosunda  MİMAR SALİH YILDIZ'la beraber belediye ve proje işi,ruhsat işleri yaptım.

1994-1996 yılları arasında vatani görevimi yerine getirdim.

1996-2000 yılları arasında TEPE İNŞAAT ATAŞEHİR ŞANTİYESİNDE tekniker olarak çalıştım. Uygulama projeleri-ruhsat- imalat kontrolü-hakediş hazırlamaya yardım-iş bitimi daire teslimlerinde çıkan teknik sorunların çözüm gibi konularda görev aldım.

2001-2002 : İNELSAN İNŞAAT HALUK YUNUSOĞLU  ile İSTON'A ait bordur-tretuvar  ve kavşak yapımları, bunların hakedişleri ve takibin yaptım.Çalıştığımız bölgeler TUZLA-PENDİK-MALTEPE-KURTKÖY civarıdır.

2002-2003 : FİNAL İNŞAAT'DA  İNŞAAT MÜHENDİSİ ARİF KUTTAŞ ile beraber

EFES PİLSEN firmasının birahane,şarküteri ve magaza dekorasyon işleri yaptık.İSTANBUL içi

İSTANBUL dışıolarak 20 ye yakın noktada çalıştım.(Proje-rölöve -hakediş hazırlama)

2003-2004 : PROTİM İNŞAAT'da MİMAR  İBRAHİM ŞEN ve İNŞ. MÜH.SAİD ARITÜRK beraber İGDAŞ'a ait Süleymaniye'de  eski eser resterasyonu projesini ve uygulamasını yaptık.

2004-2005  : FİNAL İNŞAAT'DA  İNŞAAT MÜHENDİSİ ARİF KUTTAŞ ile beraber

İstanbul ve akçay'da çeşitli dekorasyon proje ve uygulamaları yaptık.Efes pilsen ve özel dekorasyon hizmetleri.

2005-2006  :  SOYAK İNŞAAT firmasında çalıştım.

1.etap 1.fazda 100 daire teslimi yaptım.

 2.fazda yaklaşık 300 dairenin teslim hazırlığını yaptık ve teslim ettik.

2006 Eylül-AGUSTOS2008-:REGNUM İNŞAAT SKY RESİDENCE çalışmaya başladım.

Residence projesinde 43  daire teslimi bitti.

REGNUM İNŞAAT ELİTKENT şantiyesinde 722 daireni teslim ve teslim sonrası hizmetlerini yaptım.

2008  EKİM-ŞUBAT 2009:Toskana şantiyesi de 174 villa imalat ve teslimlerinde çalıştım.

 Aralık 2009-Temmuz 2010: L'ist istinye suit santiyesinde özcan oguz firmasıda inşaat teknikeri olarak çalıştım.

TEMMUZ 2010-KASIM 2012:EROĞLU İnşaat sarıyer oksizen evlerin teslim ve teslim sonrası hizmetlerinde çalıştım. Eroglu Lounge 2 şantiyesinde ince işler teknikeri oarak çalışıyorum.

KASIM2012-NİSAN 2014:Entegre proje yönetim Mall of istanbul Şantiyesi proje kontrol  ve daire teslim  hizmetinde çalıştım.

NİSAN 2014 KASIM 2014:TEMA İSTANBUL  şantiyesinde ince işler blok sorumlusu oarak çalıştım.

ARALIK2014-EYLÜL 2016:TRENDİST ATAŞEHİR ŞANTİYESİNDE ince işler blok sorumlusu olarak çalıştım.

EYLÜL 2016-OCAK 2018:EROĞLU İNŞAAT SYLAND İSTANBUL şantiyesinde ince işler teknikeri olarak çalıştım.

ŞUBAT2018-ARALIK 2018:SEFA İNŞAAT MALTEPE EVİNPARK şantiyesinde ince işler tekniker olarak çalıştım

OCAK 2019-HALEN:ALYANS GÜVENLİK VE YÖNETİM FİRMASINDA MALTEPE EVİNPARK SİTESİNDE  SİTE MÜDÜRÜ OLARAK ÇALIŞIYORUM.

TANITIM

1987 yılından beri inşaat sektörünün ön gelen firmalarında sizler için hizmetde bulundum.

Müşterilerimize vermiş olduğumuz hizmetde kalite,güven,müşteri memnuniyetini hep ön planda tuttuk.Bir telefon ya da mailiniz ile yerinde ölçü alıp,tasarım ve keşif yaparak size en uygun şartlarda hizmet hazırız.Fason olarak mimari proje çizimleri autocad,arcon,archicad çizim yapıyorum.Hakediş ve metrajlarınız yapılır.Ev veya ofisinize ait her türlü proje çizimi,rölöve çıkartılması,boya,badana,tadilat ve dekorasyon işleri.Alçıpan,asma tavan,bölme duvar,mutfak ve banyo dolapları,sürgülü dolap,çelik ve oda kapısı imalatları, konularında uzman çözüm ortaklarımız ile tarafından yerinde alınan ölçüler ve sizin istekleriniz doğrultusunda çalışma yapıyoruz. 

Şikayetleriniz bize ,memnuniyetiniz dostlarınıza bildiriniz.

 Halil ÇEKİN İNŞ. TEKNİKERİ /87 0533 433 13 09